行情退换间，土拍是最显耀的晴雨表。刚刚昔日的2024年，是近十年来东莞土拍涉宅地块成交最为惨淡的一年。

前年，东莞挂牌5宗涉宅地块。最终，2宗商住地隔绝，仅2宗东谈主才房用地、1宗安置房用地顺利出让，收金约28.8亿元。换言之，前年东莞莫得一宗庸俗商品住宅用地顺利出让。

值得防护的是，南皆记者梳理近十年来东莞地盘招拍挂数据发现，前年东莞土拍涉宅地块，无论是挂牌宗数，依然成交数目、成交金额，均创下近十年来新低。

“东莞现时往库存压力仍然存在，明天一年重心任务仍然是去库存。是以房企对增量市集合高度严慎，非必要不拿地。”合富有计划院高档分析师李兴旺分析谈。

前年仅挂牌5宗涉宅用地

庸俗商品住宅用地零成交

2024年，东莞招拍挂市集挂牌5宗涉宅地块，挂牌宗数创下近十年来新低。其中为数未几的2宗庸俗商品住宅用地，还突发隔绝挂牌出让，令东谈主唏嘘。

前年5月20日，编号为2024WR001的万江街谈龙湾北片区妥洽路东侧地块细腻挂牌，起拍价约13.5亿元，这亦然东莞前年首宗挂牌的商住地。

然则，距离该地块细腻出让还有不到3天时代，该地块却“因故隔绝挂牌出让”。记者了解到，该地块其时暂未产生报价。

时隔快要半年时代，上述情形再次献艺。距离第二宗凤岗镇天国围村商住地块挂牌甘休还有不到4天时代，该地块再次“因故隔绝挂牌出让”。

对此，业内东谈主士大宗合计“有些出乎预思”。“从区位来看，无论是万江依然凤岗，皆是东莞楼市热门板块之一，并且地块也算得过账，对于房企来说辱骂常好的一个抄底补仓的契机。”李兴旺如是说。

记者还防护到，早在2022年，相通是位于万江街谈的官桥滘社区一宗商住地挂牌出让，6家房企苦战50轮，并插足终次报价方式，才最终被保利以总价约15.5亿元顺利收入囊中。

与此同期，2020年凤岗镇油甘埔村一商住地挂牌出让，相通受到稠密房企追捧。最终，过程十余家房企78轮强烈争夺，保利以总价约19.68亿元顺利拿下，溢价率达33%。

从强烈争夺，到无东谈主问津，中间不外四年时代。“本年东莞流通两宗宅地隔绝出让，合座反应出房企对东莞楼市的信心不及，同期也反应出房企合座资金链较为病笃。”华夏地产有计划院执行院长车德锐说谈。

涉宅地块成交改换低

全年卖地收入大缩水

前年，东莞地盘招拍挂市集仅3宗涉宅用地成交，且均为东谈主才房和安置房用地，地块总成交金额仅28.8亿，相通创下近十年来新低。

前年12月30日，塘厦镇莆心湖社区、四村社区，以及塘厦镇龙背岭社区、田心社区、莆心湖社区、四村社区的东谈主才房用地，被东莞绿苑实业投资有限公司以底价15.59亿元、9.96亿元收入囊中，计较总占大地积约31万浅薄米。

当寰宇午，常平镇木棆村一面积约10256.96浅薄米的城中村雠校安置房用地，被香港上市公司中建海外投资集团控股子公司广东海昱开发工程有限公司以总价约3.2亿元拿下，将用于常平“香港城”表情安置房的开发。

东莞前年全年仅成交3宗涉宅地块，成交金额同比“腰斩”，也让东谈主感受到了市集的显明寒意。

事实上，东莞土拍市集“遇冷”，非一日之寒。南皆记者梳剃头现，2016年至2020年时代，东莞土拍市集捏续升温，并在2020年达到顶峰。这一年，东莞挂牌44宗涉宅用地，其中42宗顺利出让，揽金621亿元，刷新纪录。

但从2021年起，东莞土拍市集就运行迟缓降温。2021年，东莞挂牌涉宅用地36宗，成交32宗，揽金约589亿元；2022年，东莞挂牌涉宅用地26宗，6宗隔绝出让，最终成交20宗，揽金约372亿。2023年，东莞挂牌涉宅用地10宗，流拍2宗，成交8宗，揽金约78亿。

仔细对比不难发现，无论是挂牌宗数，依然成交金额，连年来东莞土拍市集热度无疑在逐年着落。尤其是从2022年运行，涉宅地块成交宗数和成交金额更是出现断崖式着落，并到2024年降至冰点。

对此，李兴旺合计，“东莞现时往库存压力仍然存在，明天一年重心任务仍然是去库存。是以房企对增量市集合高度严慎，非必要不拿地。”

计谋频出为房企减负

业内称“可稳市集预期”

值得一提的是，早些年，地盘出让金依然东莞财政的伏击收入起源。

据2022年发布的《东莞市住房开发“十四五”打算》久了，东莞房地产业对国民经济孝顺较大。数据久了，东莞市房地产业加多值从2016年的587.79亿元耕种至2020年的908.28亿元，2016-2020年房地产业加多值占地区坐褥总值8.9%，略高于全省8.8%的平均水平。

此外，东莞市房地产开发投资从2016年的642.76亿元耕种至2020年的870.54亿元，2016-2020年房地产开发投资占固定钞票投资39.0%，略高于全省37.4%的平均水平。同期，国有地盘使用权出让收入、房地产业税成为财政的伏击收入起源。

然则，回望刚刚昔日的2024年，东莞地盘市集可谓“冷气逼东谈主”。反应在数据上，2024年1-11月，东莞房地产开发投资同比着落20.2%，降幅逾越天下10.4%的平均水平。

与此同期，咱们也不错看到，东莞除了在供地端愈发严慎的同期，也作出了稠密积极休养，各样计谋和本领亦然基本应出尽出。

前年5月，东莞市住房和城乡开发局等五部门集合印发了《对于进一步优化房地产联系计谋的见告》，从优化地盘供应处置、耕种住宅开发品性、强化金融复旧、缩小企业包袱、营造邃密市集环境等维度，提议了八方面优化措施。

其中，“减少配建条件，允许新出让住宅用地可在出让公告中明确分期付款利息按LPR执行，进一步镌汰开发老本”“休养开驱散误期使命核算步伐，新出让的房地产开发表情，镌汰开驱散误期金步伐”等措施的出台，无疑在为房企减负，提振市集信心。

前年6月，东莞发布《2024年住房发展年度规划》。当中提到，东莞要优化住宅用地供应，安妥鼓舞住宅用地出让服务。概述辩论地块闇练情况、房地产市集发展时事、库存等要素，合理制定年度地盘出让规划，加大地盘推介力度，从源流上相识市集预期。

记者还防护到，在“加大地盘推介力度”方面，前年凤岗镇还举行了2024年地盘招商投资推介会，其中推介的6宗“热土”半数为居住地块。凤岗镇还称，“坚捏落实房地产长效机制，全力推动房地产市集企稳回升。”

东莞招数频出，影响几何？合富有计划院分析合计，2024年东莞全年施策地点更侧重城市的永远发展，侧重东莞明天的住房结构休养升级和相识市集预期，对当下市集的影响总体有限。

采写：南皆记者 黄慧萍开云官网切尔西赞助商